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「白金国际平台」楼市跌跌不休!这个城市意外领涨

2020-01-10 18:25:21 阅读量:3338 作者:匿名

「白金国际平台」楼市跌跌不休!这个城市意外领涨

白金国际平台,细雨蒙蒙,寒冷刺骨,初秋不知不觉地来临了。当前的房地产市场压力很低。

9月17日,国家统计局公布了8月份70个大中城市新建和改造二手房的情况。仔细观察,与7月份相比,变化不小。

应该注意的是,在前两个月的数据解读中,很多人问苏州为什么不在名单上。

国家统计局选择的70个城市包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。然而,苏州,一个经济强劲的城市,由于某种原因没有被列入名单。因此,我们无法解释房价的变化。

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南宁新房先生长

让我们来看看70个大中城市新房的增长情况。

8月份70个大中城市新房环比增长:

1)与7月份相比,70个城市中有55个城市经历了价格上涨(7月份有60个),5个城市经历了统一价格(7月份有7个),10个城市经历了价格下跌(7月份有3个)。

显然,持平和下降的城市数量在增加,而上升的城市数量开始减少。总体房价形势仍在下降。

2)在房价上涨的55个城市中,涨幅最高不超过2.5%,但也高于7月份的最高1.6%,部分城市的涨幅正在扩大。

3)南宁和呼和浩特环比增幅最高,均超过2%;还有唐山、银川、扬州、石家庄和宁波等12个城市,涨幅超过1%。

洛阳和平顶山在6月和7月的环比增幅中排名第一,与此不同的是,8月增幅最高的城市已成为南宁、呼和浩特和宁波等二线城市和一些三线城市。普通三线城市的这波增长即将结束。

平顶山上月增长最高,排名第50,8月份仅增长0.3%。“射第一只鸟”的意思很明显。

4)46个城市的新房环比涨幅不超过1%,其中5个城市环比持平。这表明,大多数城市的新房仍处于限价令的压力之下,水平价格已成为常态。

5)4个一线城市新房环比增长0.3%;31个二线城市环比增长0.5%。35个三线城市环比增长0.7%,没有扩张趋势。

6)在新房环比下降的10个城市中,降幅不超过1%。有强大的二线城市,如南京和重庆,以及三线城市,如岳阳和泸州。也许新名字会出现在9月份的名单上。

让我们来看看8月份新房的同比增长情况:

与去年八月相比,70个城市的新房价格都上涨了。总体而言,同比增长8.8%,低于上月的9.7%。

2) Xi安和大理仍然是最大的赢家,涨幅超过20%。如果没有其他事故,这两个城市将锁定第一次和第二次年度增长是必然的结论。

3)深圳增幅最低,仅为0.6%。

4)8月份,28个城市的新房同比增长10%以上,比7月份的30个城市少了2个。包括广州、九江、海口等城市,同比增幅已收窄至不到10%。

唐山逆势崛起

与新房相比,二手房数据能更好地代表真实的交易情况。

70个大中城市的二手房8月份环比上升:

1)在八月份的70个城市中,有43个城市增长(七月份为48个),7个城市持平(七月份为2个),20个城市下降(七月份为20个)。

2)四个一线城市的二手房环比持平。31个二线城市环比增长0.2%。35个三线城市环比上涨0.8%,涨幅均回落。

3)在43个新兴城市中,增幅最高不超过2%。其中,只有9个城市的增长率超过1%,稳定了中小城市的增长率,这已成为大多数城市的常态。

唐山是第一个看到增长的城市,而它的新房子也是第三个。唐山的房地产市场真的这么热吗?

河北省第一个经济城市唐山靠近北京和天津。有理由说,北京对唐山实施了实质性的购买限制后,一些人选择了唐山。然而,它对人口的虹吸作用肯定没有北京和天津郊区强。

令人疑惑的是,唐山的经济结构偏向传统重工业,2018年其名义经济增长率为负。为什么房价仍然在上涨?

原因可能太复杂了,但情况可能不会持续太久。

5)上海、广州、Xi等7个城市二手房价格环比持平。

6)20个城市的二手房价格下跌。乌鲁木齐和宜昌的降幅最大,为-1%,高于7月份的降幅。与7月份相比,成都和常德加入了下跌的城市行列。

让我们看看二手房的同比增长。

1)与去年8月相比,70个城市的二手房价格上涨了63个(7月份为67个),下跌了7个(7月份为3个),下跌的城市数量增加了。

2)四个一线城市的二手房同比下降0.2%,为去年6月以来首次下降。原因也很明显,北京和广州的跌幅正在扩大,尤其是广州,其排名垫底,跌幅为-2%。

3)31个二线城市同比增长5.5%,比上个月下降1.2个百分点。35个三线城市同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点。

4)70个城市中,9个城市同比增长10%以上,呼和浩特、大理、西宁、南宁仍位居前列,但增幅略低于上月。

5)唐山的表现依然强劲,7月份排名第11位,增长11.3%,但8月份跃升至第5位。唐山的房价上涨似乎需要监管。

6)城市数量下降至7个,7月份增加福州、湛江、海口和青岛。北京、郑州和广州仍在上市。

冷风

从整个列表来看,确实可以说“下降是无止境的”。特别是,与7月份相比,增幅明显下降,而下降的城市数量大幅增加。

而房地产的整体市场环境也在经历寒流。

根据8月16日发布的宏观数据,全国房地产开发投资增长10.5%,为4月以来的最低水平。

同时,8月份商品房销售面积同比下降0.6%,其中东部地区同比下降3.6%,东北地区同比下降6.6%,只能勉强支撑中西部地区。

宏观政策控制仍在发挥作用。

据机构统计,2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,创下房地产调控新纪录。仅在8月份,房地产调控政策就达到了60次。

然而,一些城市已经开始变相放松控制。

例如,上海自贸区临港区获批后,临港区将放宽人才购房资格,5年社会保障将转为3年。

例如,长沙市最近明确表示,拥有公寓合法所有权的人可以凭房屋产权证或购买合同将共同居住的配偶、子女和父母转移到房屋所在的城镇。

例如,放宽天津的价格限制:允许企业根据自身情况定价,放开区域指导价的定价原则;允许企业首次申请的价格比区指导价高10分;折扣不超过5分。

……

一些城市放松了,另一些城市收紧了。“逐个城市的政策”已经传播开来。

然而,无论多么放松,在中央政府已经决定“房地产不能作为经济的短期刺激”的背景下,地方统治者通过房地产拯救另一个城市经济的想法不会取得多大成效。

房地产市场正在冻结,冬天即将来临。

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