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「万利线上娱乐客户端下载」必看!楼市又出新利好,你竟省这么多钱!会是买房好时机吗?

2020-01-11 11:22:47 阅读量:1374 作者:匿名

「万利线上娱乐客户端下载」必看!楼市又出新利好,你竟省这么多钱!会是买房好时机吗?

万利线上娱乐客户端下载,国家又给楼市发福利了!这个福利包百姓们可以真真切切感受得到!根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

楼市去库存出新招调降契税营业税

福利一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

福利二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

北上广深四地暂不实施新政

中国经济网记者梳理发现,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

该政策到底能省多少钱呢?举例1

从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下,举例来说,假如小编要买一套改善性住房,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

举例2

假设,小编想出售一套面积150平米,价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,小编的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000元。

专家解读

此调整一出,中国财政学会副会长兼秘书长贾康对该政策进行了解读:

此次调整对房地产市场有什么影响?

贾康:此次税率调整是配合房地产去库存,是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。

为什么北上广深暂不实施?

贾康:北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端,在这些地方不是去库存的问题,北上广上(房价)明显回暖,在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快,房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

一线城市房价未来怎么走?2016年是买房的好时机吗?

贾康:从现在看还是会继续上涨,所以对于北上广深要区别对待。2016年到底买不买房不能一概而论,需要看你在什么城市,什么地段,买什么房?做什么?用什么钱买?都得具体分析。总体国家鼓励去库存,更积极鼓励百姓出手买房,这个政策信号是非常清楚的。

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