当前位置:江日网>体育>「5w6c改成什么了」楼市转凉,南宁20余重量新盘却反季入市,藏了惊人的大秘密

「5w6c改成什么了」楼市转凉,南宁20余重量新盘却反季入市,藏了惊人的大秘密

2020-01-11 15:47:49 阅读量:1288 作者:匿名

「5w6c改成什么了」楼市转凉,南宁20余重量新盘却反季入市,藏了惊人的大秘密

5w6c改成什么了,来源:鉴盘侠 文|宁采尘 编|七小剑

一个反常的事出现了。

楼市已经转冷,又是年底促销之时,南宁却集中冒出了20多个新盘。 与以往不同,这批新盘品类齐全,多数不限价。

不同寻常的现象背后,藏着什么大秘密?

11月,楼市与天气一起转凉

南宁的天气终于转凉了。 没想到,楼市也真的转凉了。

11月以来,看开盘密度、案场人气和促销力度,都在说明一个事: 今年南宁楼市的入秋比往年更早更猛一些。

上一秒,大家还沉浸在自贸区获批的喜悦,下一秒,就要面对金九银十早衰的事实。

就像双11,电商大赚了一把。 开发商呢? 则在忍痛割肉卖房,有的楼盘就快要跌破成本价了。

超20新盘“反季”入市

此时,怪事上演了。

最近一个月,南宁有20多个新盘冒头,上演了一出“反季高潮”。

一起看看这些“反季节”新盘都有哪些……

今年10-11月冒头的纯新盘。

这波新盘不局限于热门区域,而是遍布南宁各大城区,甚至连武鸣和空港都有新盘出没。

同时,产品类型也是百花齐放,有别墅、洋房、小高层、高层,也有公寓、综合体、商业街等等。

2018年11月新盘地图。

2019年11月新盘地图。

对比,最有说服力。 反观去年同期的新盘行情,你就会发现,今年的阵势明显更猛烈。

不止多,更有料

数量之多,分布之广,只是表象。 今年和去年新盘最本质的区别,还得回到楼盘本身。

不知道大家发现没有,今年新盘几乎都是种子选手,实力上和比去年同期更上一层楼,区域战斗力也整体升级。

就拿江南的新盘来说,有的看江,有的“带铁”,有的紧挨豪宅,有的规模超百万,江南已经很久没有这么热闹了。

江南主要新盘及亮点。

还有一些楼盘,是带着品牌进阶的使命而来,比如说中海和万科。

这两家都是top10房企,深耕南宁多年,但向来走的是路线都偏刚需(万科瑧山悦除外),还没能做到口碑与票房的双丰收。

现在,中海给南宁带来了哈罗学府和半山壹号两个项目。 从展厅的选址可以看出,这是高端盘才有的场面。 而万科,更是给把中国第四座“万科第五园”安排给了南宁。

这些动作,是两家企业在不约而同想要为品牌正名: 我们是可以做高端品质盘的。

中海在华润大厦c座一楼的展厅。

有了这些扛把子项目,即便南宁楼市正处在横盘期,但并没有让行业失去信心,反倒十分期待。

史上最强“新盘天团”

这一波新亮相的楼盘里,最骚气的,当属由龙湖、蓝城、融创、万科等领衔的一线房企,以及那些如雷贯耳的明星产品线。

最强新盘天团。

优质地块有了明星产品线加持,更加如虎添翼。 于是有人调侃说,南宁史上最强天团来了。

为什么说是最强天团? 来看几个权威榜单。

首先,上面说到的这些大牌房企,综合实力非常靠前,有5家是top10,剩余的几乎是top30。

更可怕的是,中国产品力三强——龙湖、融创、绿城终于在南宁相聚了(蓝城带走了绿城的产品力核心)。

再者,多个明星产品线首入南宁,终于从ppt走到世人眼前。

轻奢产品系top10(来源: 乐居财经)。

顶豪产品系top10(来源: 乐居财经)。

一般来说,明星产品线的选址极为严苛。 顶豪选择一线和强二线,轻奢选择一二线及省会,精品选择核心城市。

看到那么多新的产品线落户南宁,说明南宁的城市地位在显著提高。

反观之,明星产品线的标准化操作,涵盖投资开发、规划设计、成本核算、工程施工、营销策划等多个维度,也给南宁市场注入了更强的竞争力。

这么冷,为啥要现在入市?

那么问题来了,这些明星产品线早不来晚不来,偏偏在这个时候来,为啥呢?

采尘觉得,这是多方面作用的结果。

今年,优质地块不再限价,政策松绑了,企业有更大的利润空间,自然有动力去做好产品。

今年,上半年拍出的优质地块,调研和定位做得差不多了,一直拖着利息太高,也是时候拉出来溜溜了。

今年,很多大牌房企已经本土化,它们了解了政策偏好, 了解了市场需求,能帮助明星产品线软着陆。

如果心态再乐观一些,等到这波新盘交付,南宁或许就要正式告别“没有好房子”的时代了。

对于南宁这座城市而言,不管是建房子的人,还是买房子的人,多少都带点英雄主义。

市场不好时,就都不买房了? 新盘就都不上市了? 有时候,逆周期而行,反倒更有搞头。

南宁地产将进化,我们该高兴

顺着时间轴往下看,未来,南宁的好房子将越来越多,难道不是大家都喜闻乐见的吗?

高品质、高颜值、高档次的房子肯定能拉高城市的平均颜值,城市变美了,能提升市民的自豪感。

另外,随着优质楼盘的加入,市场的标准化会更加成熟,会出现更多“良币竞争”。

对于开发商而言,它们通过明星项目完成品牌渗透,才能更好的深耕南宁。

对整个南宁房地产历史而言,现阶段的政策、房企、产品变革极为迫切。如今机会来了。如果变革得当,会留下浓墨重彩的一笔。

当然,市场优化、产品进阶的受益者,也一定有普罗大众。

可能有人会说,这些盘都很高端,都不便宜,满足的也是富人阶层的个性化追求和享乐,和平头百姓无关。

其实不然。

因为市场优胜略汰的本质不会变。 房子是大宗商品,消费者的择优属性是最强的,上限肯定能带动整体。

而且,中游房企的学习成本降低了,学习效率提升了。

以前我们想学习别人的长处,比如龙湖的园林、万科的人性化、绿城工艺等等,都要跑到外地,而且是走马观花式的,并不触及内核。

现在,我们出门就能看到,甚至有人还能参与其中,学习到全周期、全维度的硬核技术。

整个行业一起进步,何尝不是购房者的福祉呢?

本文版权归“鉴盘侠”所有

安徽十一选五

© Copyright 2018-2019 luckypiper.com 江日网 Inc. All Rights Reserved.